Iнформацiйно-аналiтична газета "Контраст"

Цікавий факт. За наявною інформацією фактичним засновником ДП «Будівельно-Інвестиційна Група 1» є ТОВ «Укрконтракт», яке здійснює будівництво по вул. Світлицького, 35 в м. Києві. У зв’язку з цим декілька цікавих моментів, з приводу способів здійснення діяльності ТОВ «Укрконтракт» відносно об’єкту по вул. Світлицького, 35 в м. Києві. По перше, усім інвесторам показують рішення третейського суду про визнання права власності на об’єкт, але при цьому забувають сказати, що вказане рішення стосується лише перших 5 поверхів у дев’ятиповерховій частині. Так, на сьогодні перша частина об’єкту передбачає 9 поверхів, а інша 16. Тому, виходить, що ТОВ «Укрконтракт» реалізує приміщення, які йому юридично не належать. Що стосується рішення третейського суду, то останнє може бути оскаржене, будь якою третьою особою, що не брала участі у розгляді справи. І усі підстави для цього є. Так, юридична особа, що була попереднім власником даного об’єкту, належала до державної власності. В послідуючому вона була корпоратизована і перетворена в відкрите акціонерне товариство. Тобто, відносно цього об’єкту нерухомості може з’явитися державний інтерес. А це, пряма підстава для скасування судового рішення, оскільки згідно ст. 6 ЗУ «Про третейські суди» справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні та виконанні господарських договорів, пов'язаних із задоволенням державних потреб, а також справи у спорах в яких однією із сторін є орган державної влади, орган місцевого самоврядування, державна установа чи організація, казенне підприємство не підвідомчі третейським судам. Об’єкт будівництва також знаходиться в заставі, а тому без попередньої згоди банку укладення жодного інвестиційного договору є досить ризикованим. Більше того, на об’єкті є декілька приміщень, які були передані в іпотеку двом різним банкам. З урахуванням викладеного, можна з великою долею вірогідності з прогнозувати, що у випадку виникнення фінансових труднощів у забудовника, інвестори можуть залишитися лише з договорами, які вони підписали з ТОВ «Укрконтракт». Підтвердженням великих ризиків настання подібних обставин, можуть слугувати: малі темпи будівництва конкретного об’єкта (чим довший строк будівництва тим більші затрати у забудовника); інфляційні процеси в Україні, зменшення купівельної спроможності у населення, обмеженість залучення фінансових ресурсів (збільшення процентних ставок на кредити) та мала привабливість об’єкта (офісний центр знаходиться на околиці Києва, біля промислової зони). Звернути увагу також потрібно на те, що ТОВ «Укрконтракт» не надає інвесторам правовстановлюючі документи на земельну ділянку під об’єктом будівництва. За наявною інформацією земельна ділянка, до цього часу, так і не була відведена. Відповідно до п. 3.4.4. Правил забудови м. Києва «без рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки у власність або надання в оренду із земель державної (комунальної) власності для реконструкції (будівництва) об'єкта містобудування, отримання акта, що посвідчує право на землю, замовник не має права затверджувати проект, виконувати будівельні роботи». Отже, ТОВ «Укрконтракт» здійснює незаконне будівництво та неправомірно укладає інвестиційні договори, оскільки в нього не має відведеної земельної ділянки, не має затвердженого проекту, та відсутній дозвіл на проведення будівельних робіт. Відсутність необхідних документів є підставою порушення кримінальної справи за самовільне будівництво передбачене ст. 197-1 Кримінального кодексу України.
(Створено Педро, Червень 22, 2008, 8:18 PM)

Нові громадські слухання з приводу незаконних забудов на Березняках

Додати коментар

Ваше імя

Ваш E-Mail

Додати коментар

Введите код, который вы видите на изображении:

	Головна \| Вст. як домашню сторінку \| Додати в закладки \| Rss/Rdf
Пошук по сайту Розширений пошук »